岩城　穣 (大阪・弁護士)
１　Ｈさんは97年 ３月、 堺市内で木造三階建の建売住宅を約 2600万円で購入した。 細長い土地で一階が車庫になっている、 大阪ではよく見られる建物である。 ところが、 入居すると建物がひどく揺れ、 またサッシの窓が完全に締まらない。 売主のＡ社、 施工業者のＢ社に言っても 「木造三階建は揺れるものだ」 と相手にされなかった。
99年２月、 堺市は過去年３間に建築された木造三階建住宅を対象に抜き打ち調査を行い、 市から 「本件建物は建築基準法所定の基準を満たしていないので、 構造補強をするように」 との通知が送られてきた。 ＨさんがＹ建築士に調査してもらったところ、 一階の必要壁量が基準のわずか46％しかないことが判明した。

２　Ｈさんの依頼を受け、 山名邦彦弁護士と私が一緒に交渉を担当することになった。
我々は、 売主のＡ社、 施工業者のＢ社、 仲介業者のＣ社、 建築確認申請をしただけで工事監理を全くしなかったＤ建築士の４者に内容証明郵便を出し、 99 年４月中旬から月１～２回のペースで交渉を行った。 詳しい構造計算や模型の作成なども含めて厳しいやり取りが続けられたが、 ようやく10月20日、 次のような内容の合意書が調印され、 示談が成立した。
①Ｂ社は 99年12月から３ヶ月間で、 建築基準法の構造基準を満たす内容の工事図書に従い、 全面的な補修工事を行う。
②Ｄ建築士は、 補修工事が工事図書のとおり行われるよう監修する。
③補修工事の節目を含め、 随時Ｈさんは検査を行うことができる。
④　Ａ社、 Ｂ社は引っ越し・仮住まい費用、 弁護士費用、 Ｙ建築士の費用をすべて負担し、 解決金 (慰謝料) を支払うとともに、 補修工事完成後10年間瑕疵担保責任を負う。
⑤Ｃ社は、 補修工事が履行されなかった場合の損害賠償の一部を連帯保証する。

３　Ｂ社は合意書に従って誠実に補修工事を行い、 2000年2月末、 全面補修が完了した。 Ｈさん宅は、 見違えるように生まれ変わったのである。

４　裁判を経ずに、 このような全面的な解決がなされたことは画期的といえる。 双方関係者の粘り強い努力の結果であるが、 出発点として堺市の調査が果たした役割は極めて大きい。
堺市はこの間、 このような抜き打ち調査や、 現在建築中の建物についての中間検査など、 欠陥住宅をなくすために積極的な活動を進め、 全国的に一躍有名になった。
98年６月、 建築基準法が改正され、 地方自治体がその気になれば中間検査をどんどんできるようになった。 この事例は、 自治体が本気で動けば、 欠陥住宅の予防と救済に大きな力を発揮することを示したといえる。